Перед тем, как начать процесс оформления сделки купли продажи, вы должны убедиться в том, что у Вас не возникнет никаких проблем после его приобретения. Все этапы оформления сделки необходимо совершать вместе с профессиональным, проверенным нотариусом.

Требуйте у продавца наличие следующих документов:

1. Выдача справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках​. Заказать услугу онлайн.

Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом.
Важно: справка об обременениях действительна только в день выдачи!
После получения справки нужно обязательно сверить данные с удостоверением личности продавца и документом на жильё. При заключении сделки нотариус также должен убедиться, что недвижимость принадлежит продавцу и на неё нет обременений.

2. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности). Подробнее о правоустанавливающих документах на квартиру.

Обязательно убедитесь, что на документе стоит штамп регистрирующего органа, за исключением электронной регистрации.

3. Технический план на квартиру.

Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане. Иначе вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до того, как не узаконите перепланировку. Заказать услугу онлайн.

II. Нотариальное оформление сделки

Для заключения сделки необходимо предоставить:
- удостоверения личности сторон;
- нотариально оформленное согласие супруги(а) продавца на продажу жилья.

Убедитесь, что в договоре купли-продажи указано:
- предмет договора (вид недвижимости);
- адрес объекта и его кадастровый номер;
- этажность (если квартира), общая и жилая площадь;
- стоимость и порядок оплаты;
- размеры платежей и сроки выплаты, если оформляется рассрочка;
- данные покупателя и продавца - фамилия, имя, отчество и идентификационный номер.

После нотариального удостоверения сделки - государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляется на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически. При электронной регистрации штамп на документ не проставляется.

Согласно Гражданскому Кодексу РК сделка считается совершенной только после ее государственной регистрации. То есть оформленная сделка на недвижимое имущество, оформленная в нотариате и не зарегистрированная в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан», не приобретает законную силу.

Иными словами чтобы окончательно вступить в права собственника жилья вам нужно после подписания договора купли-продажи сразу же вместе с нотариусом зарегистрировать его в государственном кадастре - через портал электронного правительства eGov.kz.
Вы - Даёте письменное согласие на регистрацию прав. 
Нотариус - Заполняет форму сведений о заявителе, отправляет в филиал НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» и получает уведомление о принятии заявления и суммы оплаты.
Вы - Оплачиваете услугу онлайн.
Специалист отдела регистрации - Выдает правоустанавливающий документ с проставленным статусом зарегистрированных прав.
Нотариус - Выдает уведомление о произведенной государственной регистрации.
При поступлении на государственную регистрацию правоустанавливающих документов на бумажном носителе срок оказания услуги составляет три рабочих дня, а при электронной регистрации в течение одного рабочего дня (электронная регистрация в ускоренном порядке производится в течение двух часов). Подробнее.

Деньги, принято отдавать у нотариуса после подписания договора купли-продажи, лучше безналичным переводом. Обязательно личное присутствие сторон, а также супруги(а). Некоторые специалисты советуют передавать деньги после того, как договор купли-продажи прошел регистрацию в департаменте юстиции. Но тогда рискует продавец: его квартира уже реализована, идет регистрация на нового хозяина, а денег нет. В любых случаях при передаче денег за недвижимость лучше что-бы присутствовал нотариус.